中古ワンルームマンションにおける賃貸管理と建物管理の違い

こんばんは、大スケです！

今回は中古ワンルームマンション購入後の①賃貸管理と②建物管理の違いについて解説します。

２つの主な業務は以下のとおりとなります。

①賃貸管理

・家賃集金業務

・滞納家賃督促業務

・入居者募集業務

・内装工事手配業務

・設備故障の修理・交換業務

・入居者のトラブル、クレーム対応

②建物管理

・日常清掃業務

・エレベーターや浄化水槽などの設備の保守点検

・修繕工事の実施・手配

・管理組合の運営

①賃貸管理は入居者を含めた部屋内、いわばソフト面の管理であり、②建物管理は建物の資産価値を維持向上させる、いわばハード面の管理です。

賃貸管理は入居者を含めた部屋内の管理ですから、基本的に部屋ごとに管理を行う賃貸管理会社は異なります。

一方、建物管理は１棟まるごと管理を行うので、１社単独で管理を担います。

そして、賃貸管理会社には管理代行手数料、建物管理会社には管理費と修繕積立金をオーナーはそれぞれ毎月支払うことになります。

以上、２つの管理についてきちんと理解しておくことは大切です。契約時に複数の会社と契約することになりますので、それぞれの役割等を事前に整理しておくべきです。

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