投資を通じて気づくべき！「時間の価値」！

こんばんは、大スケです！

いよいよ今年は東京でオリンピックが開催されますね。 
昨年末には新国立競技場もオープンされ、これからも新競技場が続々とお披露目されていくことでしょう。

こうした開発の熱気もあり、東京の不動産市場はさらに注目を集めています！！

一方で、不動産価格が高い水準にあるといって不動産投資をためらわれる方が僕のまわりには多くいます。

たしかに、５年ほど前に比べれば、東京の収益不動産の価格は2割ほど上昇しています。
ただ、価格面だけをみて投資に踏み切れないのだとしたら、それは・・・・

大きな機会損失になりかねません。

実際、僕自身も２年前（３０歳）にワンルームマンションを購入しています。
翌年には追加で物件を購入しました。追加購入した背景には、「時間の価値」を認識したからです！！

そこで、今回は不動産価格だけではない、投資の判断基準「時間の価値」について話します。
僕は現在、３戸のマンションを所有しています。
冒頭のとおり、不動産価格は５年前と比べると2割程度は上昇しています。

価格だけをみれば、投資をためらう方もいるかもしれません。
ただ、僕自身が追加投資を決断したのは、定年までの時間を意識したからです。
６０歳を定年とすると、当時３０歳の僕にとって残された時間はあと３０年になります。

収益不動産のメリットは、毎月の家賃収入でローンを返済できることです。

たとえば、３０年の長期ローンを組んで、投資用マンションを購入した場合で考えてみます。
家賃収入で毎月のローン返済を賄えるのであれば、３０年後にはローンは完済され、その後の家賃収入はまるまる手元に残ることになります。

つまり、時間が資産形成の味方をしてくれるのです。

資産形成に使える時間が長ければ長いほど、目標と定める資産額に到達することは容易になります。
定年までに一定の収入源を作ろうと考えれば、少しの時間も無駄にはできません。
ただ、資産形成に使える時間の長さは人によって異なります。
定年を６０歳と設定した場合、２５歳の方であれば、３５年間を使って資産を作ることができます。
これが５０歳の方であれば、残された時間は１０年です。

若い方であれば、時間という貴重な資源をたくさん持てるので、今はまだ自己資金が少なかったとしても、まずは投資をはじめてしまえば、時間が資産形成の味方をしてくれます。

一方で、年齢を重ねた方であれば、時間は少ないかもしれません。
その分、若い方に比べて自己資金が多く準備できると思います。
時間が少ない分は、自己資金を積極的に繰り上げ返済に充てることで、定年までに十分な資産を作ることも可能です。

手元の自己資金も限りがありますが、時間もまた有限で、資産形成に欠かせない貴重な資源なのです！！

貴重な時間を意識して投資をしていかなければ、資産形成のチャンスを逃し続けていることになります。

現在、投資を検討される方のなかには、不動産価格が下がってから購入しようと考えている方もいるかもしれません。

ただ、不動産価格が下がるかどうかは、誰にも断言できません。

しかし、いったん投資をはじめてしまえば、家賃収入でローンは毎年、毎年、減っていきます。
たとえば、２，０００万円のマンションを金利１．７％の３５年フルローンで購入した場合、一年間の元本返済額は約４２万円になります。
投資をしていなければ、この資産拡大はありません。
時間がいくらでもあるのであれば、価格の下落を期待して、待つことも選択肢のひとつでしょう。

しかし、定年までの時間が限られている以上、不確かな未来に期待するよりも、堅実に資産が増やせる選択肢を選んだほうが、有意義だと考えるべきです！

特に私と同じ公務員、サラリーマンの方１！好条件でローンを有効に活用して資産形成のスピードを上げていきましょう。

まずは、セミナーに参加して情報収入するところから行動していきましょう！