こんばんは、ダイスケです。 今回は中古物件にしかない重要事項調査報告書の役割について話します。 まず、２０１５年から２０１６年にかけて大きく報道され話題となった「横浜の傾斜マンション」を覚えているでしょうか？ このマンションはわずか築１０年に…

こんばんは！ダイスケです！ 今回はマンション投資の留意点として、新耐震基準の物件について話します。 マンションの投資対象は中古がベストであることを以前、お伝えしました。 （前回ブログ：https://koumuin-sisanka.hatenablog.jp/entry/2019/10/28/090…

おはようごさいます。ダイスケです。 今回は、マンション投資をするなら「中古」にするべき理由について話します。 投資用物件の価格は同じような立地、条件でも新築と中古で大きな差があります。 現在の市況で都心の投資用ワンルームマンションを購入する場…

こんにちは、ダイスケです。 今回は、不動産投資において東京でなければならない３つの理由について話します。 よくこんな話を聞きます。 「東京には土地勘がなくて不安だ。自宅の近くでよく知っている県庁所在地などではダメなのだろうか。」、「地方の大都…

こんばんは、ダイスケです。 今回は投資用ローンを取扱う金融機関の種類と審査条件について話します。 不動産投資をはじめるといっても、自分はそもそも融資を受けられるのか、金利はどのくらいなのか、どこに相談に行けばいいのか、とても気になるところで…

不動産投資は、あえて借金をすることで、資産形成のスピードが加速することについて、以前にお話をしました。 しかし！！そもそも借金は、非常にリスクの高い手法です。 なんの方針もなく、「低金利だから」、「借りやすいから」といって、安易に借金をして…

こんばんは、ダイスケです。 今の低金利時代に現金を貯めておくということは、その期間中、いっさい収益を生みません。 一方、ローンを組んで不動産投資を始めると、毎月、家賃収入が入るようになります。 家賃収入は毎月、ローンの返済資金として活躍してく…

こんにちは、ダイスケです。 今回は人口減少時代における東京の可能性について話したいと思います。 近年、人口減少が大きな社会問題となっておりますが、そんな状況の中でも人口が増えている場所はあります。それは、東京です！ 何回も言っておりますが、不…

こんばんは、ダイスケです。 今回は節税の落とし穴について話します。 不動産投資を行うと所得税の節税になるという話を、たくさん耳にしたことがあるかもしれません。 しかも、投資用ローンを組んで収益不動産を購入すると、ローンの支払いが経費として計上…

こんばんは！ダイスケです。 今回は団体信用生命保険について話します。 投資用マンションのローンには、自宅用ローンと同じように団体信用生命保険がつきます。 団体信用生命保険とは、自分に万が一のこと（死亡、高度障害）があったときに、ローンの支払い…

こんばんは、ダイスケです。 一般的に繰上げ返済は、①空室等による家賃下落、②金利上昇による収益低下を予防するための対策であり、不動産投資を行うにあたり必須であることを以前に話しました。 今回は繰上げ返済の効果について、さらに踏み込んでみます。 …

貯蓄よりも投資の時代ですね。 こんばんは。ダイスケです。 今から40年くらい前は、金利が普通預金3〜5%、定期預金は12%くらいありましたね。 5%の金利、1億預けておけば、毎年500万円もらえましたね。 だから、昔の人たちはみんな貯金してましたね。 でも、…

こんにちは、ダイスケです。 今回はサブリース契約の甘い罠についてお話したいと思います。そもそも、収益不動産を購入して毎月安定した家賃収入を得るには、大家としての仕事をこなす必要があります。 具体例として①家賃の集金、滞納家賃の督促②入居者が退…

不動産投資における必須条件は、「長期的」に「安定的」に「継続的」に家賃収入を得ることである。 では、どのエリアに投資すばよいのか。 物件価格が安く、賃貸家賃が高く、結果的に高利回りなエリア？ 一見、素晴らしく見えるかもしれませんが、これは人口…

老後資金2000万円不足・・・ま、これは現時点での判断だし、最低限度の生活を踏まえたものですからね。 現役時代と変わらない生活を送るためには1億円は必要だと思います。 本当に頭を悩ませますね。将来に対する不安があれば、仕事にも集中できないかもしれ…