負債を買うローンと資産を買うローンの違いはとは？ これから不動産投資を始めることを検討しているサラリーマンは、最低限知っておくべきことです。 まず、住宅ローンと投資用ローンについて整理すると、 住宅ローンは、自分が住む家（以下「自宅」とする）…

https://www.asahi.com/articles/ASNDH7640NDHULFA01N.html ２０２０年度の第３次補正予算が成立し、今年度の最終的な国債の発行予定額は１１２兆円となりました。 これは過去最大だったリーマンショック（２００９年）の５２兆円の２倍ですね。 規模でいえ…

”投資したいが何からはじめて良いかわからない” ”会社に依存しない収入源が欲しい” ”老後に困らないだけの資産を用意したい” このように考えているけど、何も手がつなかいサラリーマン。是非、この先を読んでほしいです。 結論からいうと、今から金融資産と…

【日本経済新聞：「マンション投資の勘所」】 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO66954720T01C20A2PPM000/ 昨日の日本経済新聞朝刊に投資用マンションの特集について、マネーのまなびコーナーに大きく取り上げられていました。 日本経済新聞といえば、株…

「これから不動産投資を始めることを検討している方」 「すでに不動産投資を始めていて、サブリース契約を締結している方」 サブリース契約は本当に必要性について真剣に考えていますか？ 「空室リスクや滞納リスクを解消できるから」と安易に考えているので…

「望まない受動喫煙を生じさせることのない社会」 を実現するため、埼玉県受動喫煙条例が令和３年４月１日から施行されます。 僕は現在、埼玉県の地方公務員として法規業務（条例の制定等）を担当しているため（一昨年までは、生活保護のケースワーカーでし…

先月、世界大手の不動産サービス、ジョーンズラングラサール（ＪＬＬ）が２０２０年上半期における不動産投資額の世界の都市別ランキングを発表しました。 https://www.newsweekjapan.jp/press_release/2020/08/000000447000006263.php 昨年１位であった世界…

Go To キャンペーン効果により旅行者の往来が増加し、街に一段と活気が戻ってきましたね。 しかしながら、旅行業界へのコロナの影響は甚大で、４月から８月までの間、海外旅行者の客足は止まったままで、特に外国人の延べ宿泊者数は前年比で約９８％のマイナ…

https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/koyou_roudou/koyou/koureisha/topics/tp120903-1_00001.html いよいよ、来年４月から改正高年齢者雇用安定法が施行されますね。 法改正の目的は、 １．少子高齢化が急速に進展し人口が減少する中で、経済…

資産運用を始める前に最初にやるべきことは何か？ 僕の場合、次のプロセス（①→②→③）を大切にしています。（これは、個人投資家の内藤忍さんが長年にわたり提唱している方法です） ①現状認識 自分の資産全体がどのような状況になっているのかを確認し、問題点…

【金融機関、働き方多様化 みずほFGが週休3～4日導入】 https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64728400X01C20A0EE9000 この記事を見て、どう思いますか？ 「新型コロナウイルスの感染拡大の影響で、日本の大手企業の経営が打撃を受け、雇用情勢に大きな影響が…

不動産投資を検討されているサラリーマンは必見です！ 今後、長期安定的な家賃収入を確保していくことを目的としているのであれば、投資エリアについては「東京２３区」、投資物件については「ワンルームマンション」にするべきだと僕は考えています。 なぜ…

仮に親が認知症になった場合、どのような事柄が心配ですか？ 日本の高齢化は加速度的に進展しており、現在も世界一の長寿国としての地位を保っています。 これは医療技術の進歩をはじめ、多くの社会的支援が充実したことにより起こった現象であるため、大変…

前回記事の続きです。 koumuin-sisanka.hatenablog.jp 今回は、 ②「円高から円安にならない」社会構造になっていることについて解説したいと思います。 日本の景気を良くするためには円安にする必要があることは、基礎的な経済学を学んだ方ならご存知である…

日本の財政状況は先進国の中で最悪であることは周知の事実ですが、経済成長率も最悪であることはご存知でしょうか。 ここ数十年で米国は７～８倍、中国は２００倍近くの経済成長を遂げている一方で、日本はわずか２倍程度。 これじゃ・・いつまで経っても財…

不動産投資をされている方、特にサラリーマン大家については所有物件の運営管理を管理会社に委託しているのではないかと思います。（僕は当然、委託しています）。 あなたは管理会社がどのようなスタンスで仕事をしているか意識したことはありますか？ 自身…

資産運用とは「リスクをコントロールすることによって、少しでも高いリターンを狙う行為」 同じリスクであれば、リターンが高い方が、良い資産運用の方法といえますし、同じリターンをより小さなリスクで実現できれば、投資に伴う不安を抑えることができます…

不動産の投資エリアは東京２３区が望ましいと聞くが、地方でも賃貸需要のあるエリアであれば、全く問題ないのでは？ 僕は以前、地方の物件を取扱う多くの営業マンに上記のような説得（誘導？）をされました。 最初は口車に乗せられて、その気になってしまい…

米IT大手アップルの時価総額が１９日、米企業で初めて２兆ドル（約２１２兆円）を超えた。２０１８年に民間企業として世界で初めて時価総額が１兆ドルを突破してから、わずか２年で倍増した。 www.nikkei.com マジか！！しか言葉が出ません。 コロナ危機を契…

「日本の財政が危機的な状況のなかで、新しい1万円札の切替はなんとも気味が悪い。預金封鎖という最悪のシナリオもあり得るからだ」 これは、経済評論家の藤巻健史さんの発言であり、僕も強く共感しております。 渋沢栄一の故郷である「埼玉県深谷市」は僕の…

「不動産投資を検討している。空室や滞納のリスク対策としてサブリース契約による家賃保証を付けたほうがよいのか？」 このような疑問や悩みを抱えている方は、この先を読んでから判断することをオススメします。 サブリース契約とは、オーナーが所有する不…

目先のポピュリズム、選挙対策を念頭に平時から紙幣をバラマキ続けた結果・・・ 日本の財政状況は、もはや瀕死状態。 さらに、今回のコロナショックが引き金となり、ハイパーインフレによる大増税が現実味を帯びてきた・・・。 これは、本書の著者である藤巻…

女性初の東京都知事であり、女性初の総理候補とされる小池百合子。 僕は埼玉県民ですが、この本は一読の価値がある作品です！ ４００ページ以上の長編になりますが、読み始めると、もう止まらないです。 本書を読み終えて、「政治の世界の恐ろしさ」、「マス…

「生活保護を申請したい。けど、福祉事務所（市役所）に相談するときに何を準備しておけばいいのか？担当職員に何を確認されるのか？」 このような疑問、不安を抱えている方は、この先を読んでいただければ、課題が整理されると思います。 ちなみに、僕は元…

「所有するマンションで大規模修繕工事を計画しているが、本当に今やる必要があるのか？」「資産を守るために修繕工事は必要だ！！・・・しかし、計画通りに実施するとお金が足りなくなる.・・・・」 このような疑問、ジレンマを抱えているオーナーさんは多…

４０歳前半でセミリタイアするためには？ 僕は常にこのことを意識しながら生活を送っています。 このブログの自己紹介で述べているとおり、僕は本気で脱サラしたいと考えています。 だからといって、急に退路を断って、ゼロベースで何かを始めるようなハイリ…

緊急事態宣言の解除から約1か月。 『リモートワークなどの働き方改革が進めば、都心から人口が流出して、賃貸需要が減少してしまうのではないか？』 賃貸経営をすでに行っている方はもちろん、これから始める方にとっても、気になる点である思います。 結論…

「不動産投資を検討しているけど、どの物件に投資すればいいのか迷っている。」 このような悩みを抱えている方。是非、この先を読んでいただきたいです。 僕は普段、地方公務員として勤務しながら、不動産投資に取り組んでおります。結論から言うと、不動産…

コロナショックで住宅ローン金利はどうなる？・・・・・ 図解入門ビジネス 最新 住宅ローンの基本と仕組みがよ〜くわかる本［第3版］ [ 石橋知也 ] 楽天で購入 世界経済はコロナショックの影響で大打撃を受けております。 このように経済状況に大きな変化が…

みなさんは「持ち家派」ですか？「賃貸派」ですか？ 僕は普段、職場の上司や先輩から「早く結婚しないと家を建てられなくなるぞ」、「住宅ローン（フラット３５）が組めなくなるぞ」とか訳の分からないプレッシャーをかけられます。汗「結婚したら家を建てる…